余豐慧

名人認證
2017年6月24日 21:16

【上半年50座大城市賣地超1.2萬億 平均地價漲超30%】評:房價怎麼能下來呢?麵包與麵粉的關係啊!全國土地市場依然火熱。

據華夏時報,中原地產研究中心數據顯示,截至6月20日,全國賣地最多的50座大城市合計賣地金額達12071.8億,同比2016年的8859億上漲幅度達到了36.3%,平均地價上漲了32.6%。

該報道援引中原地產首席分析師張大偉稱,地價上漲城市除了一二線城市外,主要還集中在三線城市,多個城市在上半年已實現上百億的土地出讓收入。

稍早前,中國指數研究院數據也顯示,截至5月底,全國土地出讓收入超過100億的共有40個城市。除去部分統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外,蘇州,紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮江、漳州、佛山、衢州等12個三四線城市,也進入了土地出讓的「百億俱樂部」。

對於開發商急於在三四線城市拿地的原因,張大偉對21世紀經濟報道表示,首先是一二線城市嚴控,開發商拿地難度空前加大;其次在於一二線城市的外溢需求,一定程度上帶動了部分三四線城市的當地行情,刺激了開發商拿地熱情;最後,對於開發商自身而言,儘管資金壓力逐漸顯現,但由於庫存去化效果較好,企業拿地的需求比較迫切,因此,選擇投入少、風險低的三四線成為必然。

實際上,從4月開始,不少一線城市也加快了土地供應節奏。6月22日,北京土地市場以126.6億元的總價成功出讓兩宗地塊,這推動北京年內土地成交金額突破千億規模,達到了1006億元,超過2016年全年852.5億的水平。

經濟參考報援引分析稱,雖然北京樓市調控政策嚴格,整體市場下行跡象明顯,但對於企業來說,優質地塊依然是「逢地必爭」。

值得注意的是,全國土地市場溢價率分化明顯。華夏時報提到,一二線城市土地溢價率平均為21%,達到近5年最低,但三四線城市平均土地溢價率卻高達46%,刷新了歷史紀錄