余豐慧

名人認證
2017年7月1日 15:21

【中國千萬級富豪有134萬人,炒房者超過20萬人】6月30日,中國銀行業協會發布了《中國私人銀行行業發展報告》。報告顯示,中國中產(以5萬-50萬美元的財富為標準)達到了1.09億人。而在千萬高凈值人群則達到了134萬人。比去年多13萬人,億萬級高凈值人群則為8.9萬人,同比增加1.1萬人。

注:私人銀行是指面向高凈值人群,為其提供資產管理、規劃投資服務的金融機構。

在千萬級的這134萬人中,該報告顯示,企業主佔比為55%,金領佔比20%,排在第三的是職業炒房客為15%,差不多是20.1萬人。緊隨其後的是職業股民,佔比10%,人數在13萬左右。

值得關注的是,炒股者和炒房者兩者的比例出現了相反的變化,在千萬級高凈值人群中,炒房者比例是呈上升態勢的,而炒股者佔比則有所下降。

資產構成方面,以炒房起家的千萬級高凈值人群中,其房產投資比例佔總資產高達89%,存款及其他佔比僅為6%。而以炒股為主的千萬級高凈值人群中,股票等財富佔比為43%。

相比較而言,股民們資產配置更為多元化,而炒房者資產配置則較為單一。從財富增長的角度來看,炒股起家的富豪們資產增加較為穩定,而炒房起家的富豪們資產增加的波動性則更強。得益於2016年房地產大牛市,炒房為主的富豪們配置在一線的房產有了較大的增值,這成為炒房者逆襲炒股者的主要原因。

而在文化水平方面,炒股型富豪整體水平要優於炒房型富豪,炒股者需要具備專業的金融方面知識,而炒房者對房地產方面的專業知識要求相對較低,對他們來說,更專業的技能是如何騰挪出更多資金買更多的房子。

千萬級富人們,對資產的縮水風險更為擔憂,身家上去了更怕掉下來。數據顯示,炒房型富豪雖然專註房地產,但他們的視野在近幾年明顯更加開闊,海外房產成為他們的新目標。在海外房產配置方面,美國、澳洲、加拿大、英國和日本排在前五。

一方面是擔心人民幣貶值,另一方面是怕國內房地產行情出現轉折。

房地產業內人士預計,今年房地產的拐點將出現在二季度,而當前一二線樓市的下行才剛剛開始。在幾個關鍵指標上,一二線城市房價已經出現實質性回落,而在備受關注的三四線城市,商品房銷售的增速也出現明顯減緩的趨勢。在上游的投資、新開工和土地購置等指標也表現出疲軟的態勢。

以北京為例,二手房成交量方面在4月份達到頂點,5月份跌了3.4%,6月份則再跌4.7%。而自3.17以來,北京二手房的價格回落幅度在10%以上,豪宅和學區房的回落幅度明顯更大,隨著389個項目近20萬套潛在商品房被要求加快入市,北京樓市在新房和二手房方面全面發力,市場全面向買方傾斜。

相比較對資產價格的擔憂,富人們對資產流動性的擔憂則更為明顯。今年以來,隨著熱門城市對樓市加鎖,資產越來越固化,以炒房起家的富人們越來越偏愛海外房產,正是他們希望通過資產配置多元化來分散風險一種方式。