余豐慧

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2017年10月2日 11:24

#慧眼財經# 【新加坡房價已觸底反彈?開始漲了】連續15個季度下跌后,新加坡房價終於在今年第二季度迎來上漲。法巴銀行分析師認為,新加坡房價已觸底反彈,未來12-15個月有望上漲10%-15%。
根據新加坡市區重建局周一公布的數據,一項追蹤居民住宅價格的指數在今年第二季度上漲了0.5%。其中,市區黃金地段公寓的價格上漲了0.2%,郊區地段公寓價格上漲了0.7%。

在此之前,該指數連續15個季度下跌,創下指數1975年首次公布以來的最長連跌紀錄。

過去多年間,由於實行低利率政策以及海外買家需求增強,推動新加坡房價持續飆升。新加坡政府擔心房地產市場過熱,在2009年引入了住宅房地產的限制措施,包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易徵收高額印花稅。管控措施之後,新加坡房價在2013年見頂,隨後開始下跌。

直到今年3月,新加坡對房地產市場的管控措施有所鬆動。3月11日,新加坡政府宣布將降低印花稅稅率,並放鬆了一些貸款限制。此前,若賣方持有房屋的時間不到4年就出售,則須繳納房價4%到16%的印花稅,而從3月11日開始,該時限縮短到3年,印花稅稅率也降至4%至12%。

分析師普遍看好新加坡樓市的前景。

法國巴黎銀行(BNP Paribas SA)認為,新加坡的房價已經觸底,未來有望反彈。法巴金融機構和房地產研究部門亞太區負責人Wee Liat Lee上周在接受美國媒體採訪時表示,房地產在新加坡家庭資產中的佔比接近歷史低位,「非常顯著的」收入增長將是推動房價復甦的第一個動力。 預計未來12個月至15個月新加坡房價會上漲10%-15%。屆時會反過來吸引海外買家,特別是大陸買家。

摩根士丹利指出,今年前8個月,新加坡居民住宅已售出8388套,超過了以往全年的總和。大摩分析師Wilson Ng認為新加坡房價漲幅將超過市場預期,將在今年上漲2%,到2018年累計漲幅會達到10%。