余豐慧

名人認證
2017年12月15日 16:40

#微博房產# 【中國房產稅要來了?先看看美國各州房產稅有多高吧!簡評:2018年房地產要出台長效機制,除了租購併舉外,持有環節的房產稅應該是必選項。房產稅要考慮中國的實際情況,盡量照顧改善型需求,利劍插向投資投機性需求!擠干投資投機或者有20%以內投資投機需求後房價再漲的話,只有加大土地、新建房供給了!】有預測,中國2018年將可能加快完成房產稅立法程序,2019年或2020年部分省市將可能正式進入房產稅全面徵收階段。
美國各州的房產稅率各不相同,熱門州中,新澤西、紐約、德克薩斯房產稅較高,而加州、佛州、華盛頓州較低。此外,房產稅高的州房價漲幅更慢,房產稅低的州漲幅相對較快。
而在房屋和土地有永久產權的美國,房產稅已有200多年的歷史,是房屋永久產權的最基本保障,也是房主的義務(不繳房產稅,房屋可能會被沒收並拍賣)。
美國各州政府自行決定房產稅高低,每年都需要繳交,房產稅也是地方政府維持消防、教育、醫療、公共設施和福利等方面支出的重要來源。也就是說,美國房產稅「取之於民,用之於民」,房主可以享受到社區服務改善的好處。
各州中,房產稅最低的是度假勝地夏威夷,當地房產稅僅有0.28%,房東每年需繳納的房產稅中位數是1406美元。
與紐約曼哈頓一河之隔的新澤西州,是美國房產稅率最高的州,達2.35%。按照當地房價中位數估算,每年房產稅需繳納7410美元。擁有靠近紐約的便捷,新澤西近期也成為國人赴美買房的熱點城市,但當地的房產稅支出不容忽視。
有的州雖然房產稅高,但其它方面稅收較低,同樣對人口遷移和投資具有吸引力。德克薩斯州的房產稅達1.9%,但由於德州不徵收個人所得稅,使得當地居民稅負相對較輕,吸引大批年輕人和大企業前往。
而在熱門投資地點中,加州房產稅最低,僅有0.81%;氣候溫暖的佛羅里達州和西北部的華盛頓州房產稅分別是1.06%和1.08%,這兩個州也不徵收個人所得稅;紐約所在地紐約州房產稅率偏高,為1.62%。
房產稅的高低,對人口遷移和房價也造成一定影響。一般來說,人們會傾向於定居在房產稅率較低的州,一些房產稅少的州房價上漲也就更快。
Attom Data公司副總裁達倫-布羅姆奎斯特表示,過去五年,美國房價漲了45%,但房產稅最高的新澤西州,房價同期僅上漲5%。而房產稅較低的科羅拉州和亞利桑那州,房價則分別大漲59%和83%,科羅拉多州首府丹佛也成為美國房價上漲最快的城市之一。
在實際繳納過程中,各社區會根據實際情況不同而相應調整稅率。富人社區房產稅會稍高,這使當地學校、醫療等公共設施更好,形成良性循環。而中低收入社區的房屋則會由專業人士評估,適當減少繳納的房產稅。
美國各州的平均房產稅率在0.28%-2.35%之間,全國房產稅中位數為2149美元。
各州中,房產稅最低的是度假勝地夏威夷,當地房產稅僅有0.28%,房東每年需繳納的房產稅中位數是1406美元。
與紐約曼哈頓一河之隔的新澤西州,是美國房產稅率最高的州,達2.35%。按照當地房價中位數估算,每年房產稅需繳納7410美元。擁有靠近紐約的便捷,新澤西近期也成為國人赴美買房的熱點城市,但當地的房產稅支出不容忽視。
有的州雖然房產稅高,但其它方面稅收較低,同樣對人口遷移和投資具有吸引力。德克薩斯州的房產稅達1.9%,但由於德州不徵收個人所得稅,使得當地居民稅負相對較輕,吸引大批年輕人和大企業前往。
而在熱門投資地點中,加州房產稅最低,僅有0.81%;氣候溫暖的佛羅里達州和西北部的華盛頓州房產稅分別是1.06%和1.08%,這兩個州也不徵收個人所得稅;紐約所在地紐約州房產稅率偏高,為1.62%。
房產稅的高低,對人口遷移和房價也造成一定影響。一般來說,人們會傾向於定居在房產稅率較低的州,一些房產稅少的州房價上漲也就更快。
Attom Data公司副總裁達倫-布羅姆奎斯特表示,過去五年,美國房價漲了45%,但房產稅最高的新澤西州,房價同期僅上漲5%。而房產稅較低的科羅拉州和亞利桑那州,房價則分別大漲59%和83%,科羅拉多州首府丹佛也成為美國房價上漲最快的城市之一。#慧眼財經#