余豐慧

名人認證
2018年1月31日 8:26

#慧眼財經# 【美國房價創三年來最大漲幅 八成城市漲速快于工資】《余豐慧評論:美國房價從次貸危機跌入谷底后,僅最近兩年才開始復甦走高,總體上沒有泡沫。美國的房地產泡沫風險一般都是金融機構製造出來的,比如2007年的次貸危機就是銀行、兩房、保險、各類基金與投行在利益驅動下製造的。需求端的炒房客投資投機並不嚴重。》

11月美國S&P/CS 20座大城市房價指數創三年來最大同比漲幅。八成美國城市房價增速達工資增速兩倍。強勁的勞動力市場,低抵押利率,和房屋庫存的減少,都拉動了房價的上漲。
周二公布數據顯示,11月美國標普/凱斯席勒(S&P/CS) 20座大城市房價指數同比上漲6.4%,高於預期的上漲6.3%,創2014年7月以來最大同比漲幅。

經季調后,11月美國20座大成房價指數環比上漲0.7%,高於預期的上漲0.6%。

美國標普/凱斯席勒20座大城市房價指數顯示,美國房價漲幅已經連續16個月超過5%,顯示出美國房地產市場復甦勢頭強勁。

強勁的勞動力市場和低抵押利率,再加上房屋庫存,特別是二手房庫存的減少,都拉動了房價的上漲。上周美國房地產經濟人協會(NAR)的數據顯示,12月待售房屋庫存環比下跌11.4%,創歷史新低,為連續第31個月下跌。
發布數據的道瓊斯指數委員會兼董事總經理David Blitzer說,「房價持續以通脹率三倍的速度增長。如果庫存無法增加,房價漲速會持續大幅超過通脹率。」
分城市看,11月房價同比漲幅最大的是西雅圖和拉斯維加斯,分別上漲12.7%和10.6%。經季調后,舊金山和拉斯維加斯房價環比漲幅最大,分別為上漲1.8%和1.1%。
David Blitzer指出,在2007-2009年金融危機前房價增速最快的城市也是目前房價增幅最大的,比如聖地亞哥,洛杉磯,邁阿密和拉斯維加斯。
此外,美國房價漲速已經連續第29個月超過工資增速。11月美國20個被調查城市中的16個城市房價同比上漲超5%,為美國薪資增速的兩倍。根據美國勞工部數據,11月美國平均薪資同比上漲2.5%。
在此之前發布數據顯示,美國12月成屋銷售和新屋銷售都出現下跌。12月新屋銷售創16個月以來最大環比跌幅。成屋銷售則受房價上漲和庫存減少的影響,4個月以來首次出現下跌。
20城房價數據公布后,美股跌勢未改,納指跌逾1.0%,標普下跌0.8%,道指下跌0.7%,后跌幅收窄。