余豐慧

名人認證
2018年2月1日 14:25

$萬科A sz000002$【房企去年利潤全線爆發 29家增幅超100%】《余豐慧評論:2017年是高壓調控的一年而房企利潤竟然暴漲,如果是調控稍有鬆懈,房企利潤又會怎樣呢?中國房地產業紅利真大啊,系在這個鏈條上的利益太多,調控無論如何都難上加難!》

中原地產研究中心1月31日報告顯示,截至30日,公布2017年年報預告的房地產上市企業合計82家,其中多達60家企業的業績預告預盈與預增,佔比達73%。

  預計虧損的上市房企不足10%

  中原地產首席分析師張大偉表示,雖然2017年房地產持續調控,但房地產企業在2017年基本實現了利潤的全線爆發。預計虧損的企業只有8家,不足10%。這8家企業基本都是處於轉型的房地產企業。

  具體來看,截至目前公布利潤預告的82家房企中,去年虧損的12家房企全部由虧轉盈。其中,陽光股份凈利潤從去年的虧損4.68億元,轉至盈利1.25億元至1.7億元,增幅達127%-136%。*ST松江凈利潤從2016年的虧損4.55億元,轉至盈利2.02億元。

  除由虧轉盈外,根據中原地產計算,多達29家房企利潤增幅超100%。1月30日,中航地產發布業績預告,公司預計2017年1-12月歸屬上市公司股東的凈利潤4.40億元至5.10億元,同比變動172.63%至216.00%。

  1月29日,世榮兆業業績預告顯示,因可結轉的商品房銷售收入高於預期,公司預計2017年1-12月歸屬上市公司股東的凈利潤8.95億元至9.41億元,同比增加855.88%至905.01%。

  此外,京藍科技預計凈利潤盈利2.8億元到3.3億元,比上年同期增長2235%到2652%。豐華股份凈利潤盈利1.04億元到1.07億元,同比增長1025%到1058%。

  銷售面積與金額刷新歷史紀錄

  除中小房企外,大房企雖然利潤增幅較低,但從整體規模來看,同樣可觀。1月15日,保利地產公布2017年業績快報,去年公司實現歸屬上市公司股東的凈利潤156.84億元,同比增長26.27%。綠地去年全年實現營業總收入2901億元,同比增長17%;利潤總額191億元,同比增長32%。

  張大偉說,雖然樓市調控重壓,但市場表現依然樂觀,從全國看,房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀錄,房企年度目標完成平均超過100%。大部分房企超額完成年度任務,千億房企數量在2017年超過16家。「上述公布利潤預告的82家房企中,公布銷售業績的房企合計42家,合計銷售額43897億元,同比2016年同期的29460億元上漲50%。」

  國家統計局此前發布的數據顯示,2017年我國商品房銷售,無論是成交量還是銷售額,均刷新了歷史紀錄。2017年全國商品房銷售面積首次突破16億平方米,達169408萬平方米,比上年增長7.7%;商品房銷售額也首次突破13萬億元,達133701億元,增長13.7%。

  今年房企或面臨巨大資金壓力

  值得注意的是,上海易居房地產研究院分析師嚴躍進表示,房企的業績改善也有很多不確定性,包括未來可能的加息、資本市場的管控、企業到期債務兌付等情況,這些都會給房企造成一定的業績壓力。

  例如,嘉凱城預計公司全年實現凈利潤19億元,同比增長376%。對此,嘉凱城表示,公司實現歸屬於上市公司股東的凈利潤比2016年同期增加的主要原因是公開掛牌轉讓子公司武漢巴登城投資有限公司的100%股權。*ST松江業績預盈也主要是由於處置兩個子公司股權等非經常性損益事項所致。

  「市場監管的不確定性也再度增加了風險,日前碧桂園便宣布,因市場波動原因,取消發行2018年第一期18億元中期票據。」張大偉說。

  事實上,近日有消息稱,已有部分銀行下發相關文件,或已暫停受理房地產行業新增授信業務,或暫停開發貸業務。

  張大偉表示,對房企來說,2018年或將是最近4年資金壓力最大的一年。「一方面是融資渠道收窄,另一方面,疊加最近全國多個城市房地產市場調控,人民幣貶值對房地產市場的利空,房企海外融資難度也在加大。」