余豐慧

名人認證
2018年2月4日 8:04

http://t.cn/RYAsCrp 【理解房地產長效機制再決定買房》《余豐慧評論:這個提醒非常好,不動產持有期限較長,加上限購時間更長,如果長效機制在三五年出台比如房產稅出台,那一定要衡量持有成本后再決定買房,是改善或是投資,購買的面積大小等!》

中國經濟時報:周雪松
業界目前還是比較看好大都市圈房地產市場的機會,但是從長遠來看,隨著全面改革的深入,城市化高峰的結束,未來人口必定會有一部分迴流中小城市,尤其是流入那些環境比較宜居的中小城市,這些城市也是適合做房地產長線投資的城市。
在「房住不炒」調控思想指導下,房地產市場有望迎來相對的平穩期,但前提是真正做到因城施策。隨著房地產長效機制逐漸落地,短線炒房機會已經較少,職業炒房客有望基本退出市場,不過房產長線投資仍然還有不少機會,需要具備更加專業的投資能力。

現在大家很關注房地產長效機制,但對於房地產長效機制究竟是怎樣的機制?何時出台?其對市場會產生怎樣的影響?並不清楚。其實,房地產長效機制的構建是一個逐步完善的過程,需要出台和完善的政策較多,有的政策事實上已經出台並開始發揮作用,有的政策還在路上,而涉及房地產制度的部分重大改革,在短期內很難實現。

目前,房地產已經出台了很多政策,但大多是短期行為,管長遠、管根本,能夠促進房地產市場平穩健康發展的政策還不夠完善。十九大報告提出,堅持房子是「用來住的、不是用來炒的」定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,讓全體人民住有所居。隨後召開的中央經濟工作會議再次強調,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。同時進一步明確指出,要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

值得注意的是,再次強調構建房地產市場長效機制,著重強調的是「完善」和「促進」,而沒有採用一次出清的「出台」等措辭,這實際上表明了下一步工作內容和努力的方向。

不難理解,有關部門將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合我國國情、適應市場規律的,旨在促進房地產行業平穩健康發展的基礎性制度和長效機制。其中,有些構建長效機制的政策已經開始發揮作用,譬如在建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度方面已經破題,住房供給側結構性改革正大力深入推進,政府不再壟斷住房用地,盤活非房地產企業自有土地、農村集體經營性建設用地多元化的住房供應體系正在形成,住房種類日趨多元,租購同權的改革也在鋪展開來。不過,涉及房產稅、住房保障法和土地制度等方面的立法和政策制定進展可能會比較緩慢,因為這些領域的改革比較複雜,推進比較艱難。

就本輪房地產調控而言,遏制炒房的政策已經很嚴厲,只要現有的政策能夠落實到位,保證市場三五年穩定基本上是沒有問題的,但要促進房地產市場長期平穩健康發展,仍須依靠長效機制的建立。而構建長效機制最大的挑戰不是收不收房產稅的問題,也不是住房保障立法的問題,而是土地制度的改革,這是關係到能否真正建立起房地產長效機制的關鍵。@微博股票