余豐慧

名人認證
2018年2月27日 7:43

#微博新鮮事# 【全球最大房產泡沫在哪?瑞銀警告這8個城市】《余豐慧評論:瑞銀的這份房地產泡沫名單最大缺陷是漏掉中國一二線城市的泡沫。從兩個指標觀察中國大陸城市絕不遜色:一是13年房價翻倍,中國這樣的城市絕對不少,瑞銀卻漏掉了;二是房價負擔能力19倍,中國大陸這樣的城市很多。因此可以是中國大陸無一上榜,說明這份全球房地產泡沫最大城市的局限性。》
瑞銀提醒,世界上有些城市的房價攀升速度已呈現出潛在的不可持續,有八座金融城市面臨泡沫風險。排名第一的多倫多平均房價在13年間翻了一倍。香港已連續三年躋身前十。
如果你要投資房地產,會去哪裡買?
其實,這隻是需要考慮的第二個問題。第一個問題是:當很多人和你想法一致的時候,會發生什麼?

當然是房產泡沫咯!
瑞銀集團提醒,世界上有一些城市的房價攀升速度已經呈現出潛在的不可持續狀態,其中有八座城市面臨泡沫風險。
在一年一度的《全球房地產泡沫指數》報告中,瑞銀列出了泡沫化程度最高的20座城市。
其中,加拿大多倫多高居榜單第一名,其平均房價在13年間翻了一倍。相比之下,房租和居民實際收入同期漲幅分別僅為5%和10%。
這份報告追蹤的是全球房地產泡沫化程度比較高的、以金融為支柱產業的城市。必須提醒的是,報告並不涵蓋中國大陸的城市。
其中,香港、倫敦、斯德哥爾摩連續三年躋身前十。
除了多倫多之外,德國慕尼黑、荷蘭阿姆斯特丹、中國香港的房價僅在去年也都漲了10%以上。
銀行家們認為,一旦一座城市的年均房價以10%的速度增長,那麼連續七年就有望翻倍。而這看起來並不能長久持續下去。
去年,在瑞銀追蹤的城市中,只有三座主要城市的房價沒有明顯上漲,它們分別是倫敦、米蘭和新加坡。

如果換一個角度,從房價負擔能力來比較,中國香港冠絕全球。
華爾街見聞不久前引述美國城市規劃諮詢機構Demographia的「2017年國際房價負擔能力」榜單發文稱,香港已連續八年穩坐第一,當地房價屬於「極度負擔不起」之列。
報告稱,香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化,從2016年的18.1倍升至19.4倍,如今處於空前高位。這意味著,一個普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。