余豐慧

名人認證
2018年3月8日 8:33

#微博新鮮事# 【主流房企前兩月銷售超預期 僅三巨頭就貢獻過半 房價怎麼跌?】《余豐慧評論:銷售超預期背後反映的是需求的強勢。縱然限購等調控措施不放鬆,但各大城市售樓處依舊人頭攢動,熙熙攘攘。開發商顧托想象基本消失,蘿蔔快了不洗泥現象又出現了。樓市賣方市場再次顯現,特別是在海口、三亞特殊區位地區。》
在1-2月的傳統樓市淡季里,碧桂園、恆大、萬科的銷售仍達千億級,為上市房企六千億的銷量貢獻過半。分析觀點稱,碧桂園和恆大的三四線布局較多,近期銷售受到了春節返鄉置業需求的拉動。
據上證報資訊最新統計,上市房企2018年前兩個月的整體銷售超出市場預期。截至3月7日,披露銷售數據的22家上市房企今年前兩個月合計銷售6063.26億元,同比增長55.55%。其中,碧桂園、恆大、萬科三大房企在1月至2月樓市傳統銷售淡季仍能達到千億級,遙遙領先同行。

碧桂園2018年前兩個月合同銷售額為1238.4億元,同比增長41.92%。恆大前兩個月合同銷售額為1125億元,同比增長64.45%。萬科前兩個月合同銷售額為1035.8億元,同比增長19.57%。與碧桂園、萬科、恆大2017年全年銷售額5508億元、5298.8億元、5009.6億元相比,3家房企今年前兩個月的銷售額已接近或超過其去年全年銷售額的20%。3家房企今年前兩個月合計銷售額3399.2億元,佔22家房企合計銷售額的56.06%。

三大房企何以能如此強勢?克而瑞研究中心認為,2月市場受春節假期因素影響,整體銷售較1月平淡,但碧桂園和恆大在三、四線城市布局項目較多,受春節返鄉置業旺盛需求帶動,加之各類營銷造勢,加速項目去化,有力促進了銷售業績提升。

有接近恆大的知情人士告訴記者,恆大今年前兩個月銷售排名靠前的區域主要集中在珠三角(廣東)、長三角(江、浙、滬)以及中原(陝西、河南)等地區。恆大2018年銷售目標定為5500億元,前兩個月完成銷售目標的20%左右,基本符合預期。從合同銷售均價來看,也基本維持穩定。

統計數據顯示,2017年2月恆大的合同銷售金額為312.1億元,銷售均價為每平方米9510元;2018年2月恆大的合同銷售金額為481.4億元,銷售均價為每平方米9894元。

該知情人表示,在房地產傳統銷售淡季,恆大能延續熱銷勢頭,主要是由於其產品定位剛需,同時深挖返鄉人群置業需求。從今年前兩個月的銷售情況來看,這對提升公司業績也起到了非常重要的作用。受益於過往在一線城市周邊區域的廣泛布局,經過2017年的穩健發展,恆大今年已經進入收穫期。

克而瑞研究中心報告指出,鑒於春節期間三、四線城市恰逢返鄉置業高峰期,房企推案熱情普遍高漲。而從項目銷售情況來看,品牌房企在三、四線城市認可度頗高,在售項目客戶認購踴躍,銷售業績著實喜人。譬如沙縣碧桂園首開便熱銷,當天吸引3000人到場搶購,銷售火爆程度由此可見一斑。

「今年前兩個月碧桂園安徽區域、滬蘇區域銷售業績排名靠前。」有房地產研究機構人士向記者透露,碧桂園安徽區域今年前兩個月銷售業績超百億元,其中阜陽、亳州地區銷售較為理想,而滬蘇區域前兩個月銷售業績超過70億元。

天風證券認為,2018年1月至2月主流房企銷售額同比漲幅超五成,確實超出市場預期。在整體行業調控並未放鬆,庫存與成交量均處低位的背景下,這隱含著行業集中度的進一步提升。相關數據也顯示龍頭市佔率的提升,由新增土儲佔比可倒推市佔率提升依然有很大空間。從1月至2月房企銷售出現分化可以得出龍頭優勢強化、中游房企出現斷層、小型房企成長有限的結論。