央行、銀保監會發布通知，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限
#首套房貸利率下限下調有何影響##財經知識分享官# “信號意義大於實際意義”。按照全國性指導價格，30年，50萬貸款，等額還款方式，每月減少月供60元，30年減少利息2萬元（一年減少利息667元，一個月減少利息55元）。確實實際減負非常有限，但釋放出來的房地產松綁信號卻是無限的。
幾乎同時，5月15日，海口市住房和城鄉建設局等四部門聯合印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。除了執行央行房貸新政外，在“限”字上松綁力度很大：未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房（現有政策2年）。#微博好物單單補#
《通知》規定，改善商品住房市場供應。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房(以購房合同備案時間為准，下同)，取得不動產證後可轉讓；2017年9月20日後購買的商品住房，購房合同備案滿5年並取得不動產證後可轉讓（現有政策是取得不動產證5年後才可以轉讓）。已落戶引進人才購房享受本地居民同等待遇。支持購買改善性住房，對申請商業貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低於50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低於30%。等等。
相信立即、馬上，很多城市都會迅速跟進。因為很多城市政府已經“憋得”快瘋了。
很快在全國將會掀起一陣大力度支持首套房剛需、二套房改善需求的高潮。
需要密切觀察的是，在收入減少或不確定，生活壓力越來越大，能否刺激起來住房需求？需要關注。總感覺與前幾波差別很大，調控政策轉向，刺激力度再大，沒錢怎麼辦？
（原創作品 使用該文請聯系作者本人 否則追究版權法律責任） http://t.cn/A66Yn2xQ
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