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【深圳將有重大的土地改革】

深圳的土地市場即將有一項重大改革,這個改革很可能再次引領全國的潮流。那就是未來同一宗土地,可以根據實際情況,就同一宗地確定多種土地用途,並可分別約定各用途土地的供應年限。

具體一點說就是,在一宗土地之上。哪怕你只建一棟樓。1樓到6樓可以是商業,7樓到20樓可以是酒店,21樓到50樓可以是寫字樓,51樓到70樓可以是住宅。一棟樓包含多種產權性質,這是對目前政策的一種突破。

這個改革的巨大好處。就是適應城市越來越綜合、越來越服務化、工作生活越來越無界的要求。為建設精密級綜合體,為充分的發揮每一宗土地的綜合最高效能打開了天窗。

允許同一宗地塊容納不同產權的建築,並且能夠極大的提高不同功能區間的互相激勵。比如說商業可以提升住宅的服務價值,而住宅可以為商業提供基本客戶盤,酒店則為商業和住宅提供額外的服務,辦公樓直直接提供商務服務。

這就實現了街道的縱向化,從而向空中要面積。在深圳這樣的土地越來越少的城市,向空中要面積已經是必然趨勢了。誰知效率越來越高,空間分布的時間要求越來越收斂,把街道豎起來,就有了現實條件。

所以要為深圳的這個土地製度改革點個巨大的贊!深圳總是能夠走在前列,成為房地產模式的輸出中心。好極了!

未來的城市價值,空間價值或者說房地產價值。一定更多的是傾向於稠密價值和精密價值的。平面鋪開式的綜合體是稠密價值,立體曡加式的綜合體是精密價值。都是高價值的。
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