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#房企動態# 世茂集團大灣區地標求售:深港國際中心報價151億元!
澎湃新聞記者 龐靜濤
世茂集團(00813.HK)開始出售地標建築。
澎湃新聞獨家獲悉,世茂集團的第一高樓——位於廣東省深圳市的世茂深港國際中心正在尋找買家,對外報價151.43億元,世茂集團已經利用該項目融資92.7億元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。

該項目位於深圳龍崗大運新城CBD區域,占地面積32.19萬平方米,建築面積136.45萬平方米,項目配置有5棟商務寫字樓,約30萬平方米的大型集中商業;該項目總貨值629.04億元,已售84.25億元,剩余貨值544.79億元。

世茂深港國際中心所在地塊為龍崗大運新城G01046-0095號宗地,由世茂集團旂下公司世茂股份(600823.SH)於2017年以239.43億元的價格競得,最初規劃建設一棟700米的超高層建築,該高度超出中國第一高樓632米的上海中心,此後降至600米,面世時間為2023年,計劃投資500億元。

世茂集團公布的資料顯示,該公司至少擁有30座超200米的地標建築。澎湃新聞獨家獲悉,世茂深港中心之外,世茂重慶中心地標群、上海世茂廣場、杭州智慧之門、長沙世茂環球金融中心以及上海世茂深坑酒店等地標性建築均在出售之列。

地標建築是把雙刃劍,提高世茂集團影響力的同時,在財務層面展現的則是掣肘。

在2020年世茂股份中期業績投資者溝通會上,世茂股份母公司世茂集團總裁許世壇表示,盡管公司擁有貨值2000億元,但貨值多集中在幾個大型綜合體,導致公司整體的周轉速度不夠。會上,許世壇還表示將加快該類項目的周轉。

超高層項目的另外一面是表外負債,2021年世茂集團中期業績溝通會上,世茂集團財務管理中心負責人湯沸表示,公司的表外負債主要是不並表的合作項目、聯營合營的項目,沒有體系外的負債;自從商票納入監管體系,公司就停掉了商票業務,目前的存量商票約40億元至50億元;公司的信托融資主要是大型綜合體,這些表外負債會有序進表。

如今,遭遇流動性危機,世茂集團不得不著手出售這些地標。

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