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我剛看到董藩教授又出來講他那套年輕人加杠杆買房的事情。他比較有名的就是之前去和政策反著去推北京周邊,先是燕郊,再是廊坊。配圖是2016年的報導。房產投資因為稅務原因往往都是五年一個周期。到現在你看看他之前熱推的房產領域是怎麼個情況?

你看看四五年前聽他話去燕郊買房子的人,政策首先是踩空,北京17年出了人口上限長期保持,再是整個操作,你可以搜下燕郊買房斷貸人的結果,里面自述的情況很多,他們都是貼出具體數字的。

就是多數民眾一輩子可能就是買兩到三次房子。他們甚至很少會去關注房貸相關的合同。簡單來說你首付30萬,去貸款70萬買套100萬的房子。核心動因就是你長期看好房子會漲。要是你覺得房子會跌,你肯定不會借錢去買房。

貸款去買了燕郊房子的人前面幾年是很開心的,看著房子漲,他們想的就是萬一我要是失業了,大不了把房子一賣,銀行貸款一還,我就是還有錢能賺到。

可是現實當中這些非核心區,一旦遇到經濟增速下行,又曡加你失業的時候,整個環境下面你是拋不掉手里的房子的。銀行拍賣房子是折價再折價。

也就是說你看著周邊掛牌價估算你100萬買的房子漲到了120萬,真遇到你失業再曡加整體環境不好的時候,你是拋不掉手里房子的。銀行把你房子收走再拍賣,要是最後50萬賣掉了,你借了70萬,你還要還銀行20萬的。我們的房貸基本是等於無限責任的。

逃不掉的。

所以是不能給那些沒有什麼經濟基礎的工薪階層年輕人加太高杠杆的。你看著他講的話都是在為你好,要降低你的首付讓你買得起房,去北京周邊環著北京樓市買房“撿漏”。其實你真能撿到嗎?

一套房,對普通人來講就是一輩子。是以前市場走的太好了,你不懂里面的風險,悶著頭髮財。可是現在市場環境已經變了。#如何讓年輕人買得起房##v光計劃#

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