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地產圈風聲鶴唳,恒大遇到“大麻煩”,華夏幸福“不幸福”,花樣年“流年不利”,這幾家房地產企業,其實是犯了同一個錯:負債經營,而且是超高負債。

一直以來,房地產圈每天都在上演“借雞生蛋”的大戲,而且,更多的時候是“借雞還鳳得到恐龍蛋”,因為房子太好賣了,利潤也超高,金融機構借錢給地產商獲取豐厚回報,而地產商也賺得盆滿缽滿。

在一幕幕“借雞生蛋”大戲成功現演後,地產商飄了、狂了甚至瘋了,只要能借到錢,多高的利息都敢借,只要能搶到地,多高的樓板價都敢拍,什麼杠杆、什麼負債,什麼風險,在地產商眼里統統是“狗屁”!因為他們曾經有輝煌的業績,他們認為“借雞生蛋”大戲可以演一萬年。

其實,負債經營還有一個描述更加形象,那就是“戴著鐐銬跳舞”!因為,那些債務的本質就是戴在地產商身上的鐐銬,而且越勒越緊,等到解不開的那一天,就死了!

企業發展靠什麼?靠造血!靠的是從市場拿錢,絕不能靠借錢!

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