買不起是關鍵。

松綁甚至取消限購,
降低房貸利率,
降低首付比例,
給“大學生”、“二孩三孩家庭”購房補貼,
降低購房契稅,
二手房交易營業稅五轉二,
……
這些政策,對於刺激樓市有用嗎?
有,一定會有,不過,作用有限,
因為,房價現在太高了,
而普通民眾的購買力呢?
撇開投資客,絕大多數城市居民已經買不起其所在城市的商品房。
那麼,再讓投資客來推一波樓市,把房價炒高,再次締造一個虛假的繁榮?
絕不能!絕不能!絕不能!
在我看來,樓市低迷,核心原因在於房價太高,而房價太高的核心原因在於投資推動,
換言之,我們的房價實實在在是被炒起來的,不是自住需求推動的。
此前連續出台房地產調控政策,並堅持“房住不炒不動搖”,正是基於對房地產市場的理性認知才做出的英明決策。
從實踐看,房地產調控政策還是卓有成效的,用房地產低迷的幾年時間,換取房地產健康發展的空間,是非常值得的。
今年以來,房地產低迷態勢繼續嚴峻,對於房地產行業及房地產從業人員來講,是一個嚴峻的考驗,也是他們真正成長的時候。
就像一個學遊泳的人,嗆幾口水是難免的,如果在他剛剛嗆水時就遞給他竹竿或救生圈,那麼,此人永遠都學不會遊泳。
我一直不主張出台政策刺激樓市,因為,樓市根本不需要救!
市場低迷,需求減少,房地產供應方自然會以價換量,降價促銷迎合市場需求是其唯一選擇,而當降價幅度達到買方心理預期時,買家自會出手,市場自然會逐步走出低迷。
這是市場客觀規律,不以人的意志為轉移。
現實是,對於普通民眾而言,各地出台的所有政策加起來,都不如房地產供應方降價20%以上來得實惠!
你說呢?

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