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取消限購政策“存活”不到兩小時,傷了誰?

5月20日15時許“官宣”的南京取消二手房限購新政,再添變數。發表“官宣文”的南京房協微信公眾號於當日17時許已經將該文章刪除,該政策可能不再執行。

也就是說,這項也可以被認為是南京樓市“新政”的政策,僅僅“存活”了不到兩個小時,就“夭折”了,那些一直等待機會的炒房者,臉上的笑還沒掛滿,就被失望占領了,真的有點令人難以理解和想象。



雖然此前也有多個城市出現過類似現象,放松樓市調控的政策剛剛出台,就很快收回,但像南京這樣,僅僅“存活”不到兩個小時就收回的,倒也是不多。至少,應當“活”個一天、半天的,能夠用得上“朝令夕改”這個詞吧。不到兩小時,就真的有點太不慎重、太過隨心了。

按照媒體披露的訊息,有知情人士表示,可能是文中涉及的諸多政策調整有需要修改完善之處。這就怪了,一項政策的出台,難道是某個人或某幾個人拍腦袋制定的嗎?沒有經過反複論證和認真研究嗎?但凡有過研究、討論、論證,怎麼說也不可能出現一項政策的出台,僅僅不到兩個小時就因為政策不完善被收回的現象。如此,也太不把政策當回事,太不把政策公信力當回事了吧。



也許,看到其他地方都在放松樓市調控,南京也坐不住了,也想通過放松政策重拾房地產依賴,重拾房地產對經濟增長的作用。因此,匆匆制定並出台了放松調控的樓市新政。但是,政策出台後,卻發現市場反響不好,就匆匆收回了。能夠“知錯就改”,當然不是壞事,甚至應當稱贊。可是,“改”的時間如此之短,恐怕就不是“知錯就改”,而是行為盲目、行動草率了。政策的制定和出台,如果都是這樣,誰還能相信政策,政策還有何公信力呢?

實際上,對南京來說,根本沒有必要跟風放松樓市調控。南京的房價已經非常高,多數居民已經無力承受。不僅如此,高房價帶來的負面作用與效應,也越來越明顯。譬如對人才引進、人口流入、招商引資、企業投資等,都已經構成了很大威脅。特別是企業,面對土地價格不斷攀升、員工對薪酬要求越來越高,還有多少企業願意去追加投資、願意擴大再生產、願意引進人才、願意創新技術。殊不知,深圳作為中國高科技企業和高科技人才的聚集地,都因為土地價格越來越高、土地成本越來越大,很多企業要外遷。像南京這種高科技企業還沒有大量集聚,還需要大量引進高科技人才和高科技項目,還需要導入人口的城市,又為什麼不控制好房價和地價,給企業發展和人才引進、人員流入等留下更多空間,而非要為了一時的利益需要,放松樓市調控、鼓勵房價上漲呢?



值得注意的是,南京也與其他城市一樣,出台了引進人才的政策,其中,購房補貼就是其中之一。我們不禁要問,一邊推動房價上漲,一邊給人才提供購房補貼,這到底是想要人才進入呢,還是不想人才進入。退一步講,就算引進人才政策很優惠,補貼力度很大,能夠讓一部分人才進入南京,但是,員工呢?房價被無形中抬高了,沒有購房補貼的人員,他們願意來南京工作嗎?沒有人員流入,單靠人才又能產生什麼效果呢?人才流動必須伴隨著人員流入,才能形成發展效應,否則,就是無米之炊,不會有發展效果的。

也正因為如此,希望南京在匆匆收回樓市調控新政的同時,能夠真正耐心細致地研究一下政策,分析一下南京發展的形勢,尤其是南京到底想怎麼發展的問題,慎重考慮一下南京到底要不要放松樓市調控,如何放松樓市調控政策,不然,會傷了廣大居民的心,會給城市發展帶來負面效應的,尤其是長遠利益,會被一時的政策衝動所傷害的。對南京來說,顯然是不應當出現這樣的現象的,應當更多考慮長遠利益的。不然,如何能夠提高南京的龍頭城市效應。真正的龍頭城市,絕對不是靠房地產,而是實體經濟。

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