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揭穿房地產開發商及其豢養的專家學者之的五大謊言。
1.剛需。房地產市場沒有剛需,這個說法我已經重複N遍了,所謂剛需,是非買不可的剛性需求,可以說,任何人都沒有到非買房不可的地步。我一直以為,房屋消費需求對於一個家庭而言,是一次大宗消費,消費者一定要謹慎謹慎再謹慎,絕不能心甘情願地被開發商貼上“剛需”標簽,更不能頂著剛需的帽子盲目衝進樓市。
2.房價永恒上漲。世上沒有永動機,房價有漲有跌才符合規律,房價漲跌的支撐是購買力,房價漲到一定的高點,購買力跟不上,就自然會回調。過去二十多年房地產發展曆程中,房價有過幾次較大幅度回調,即為明證。
3.房地產開發商的利潤只有百分之十幾。事實是,房地產開發商能用一個億資金撬動十個億的項目,賺了一個多億甚至更多,然後它說自己的本金是十個億,於是乎,“俺才賺百分之十幾”,可見,開發商的利潤是一倍多甚至更高。
4.房地產利潤中,政府拿走大頭。其實,稅費只徵一次,土地出讓金也是只繳納一次,而房價呢,房地產開發商可以不斷上漲,房價每上漲一次,稅費及土地出讓金在房價中的占比將降低一次,拿走房地產利潤大頭的,還是房地產開發商,否則的話,房地產領域就不會產生那麼多富豪了。
5.房地產關聯幾十個行業,房地產不能垮,一旦房地產垮了,會有大量農民工失業。我一直說 這是個偽命題。如今,社會分工越來越細,任何一種商品,都會關聯眾多上下遊行業企業,可這些企業,又同時與其他行業企業又互為產業鏈,換言之,離開房地產,原本那些所謂的房地產產業鏈中企業,照樣可以活。比如和房地產關聯最密切的建築業,不建商品住宅,完全可以建廠房、商業房、市政配套。再比如裝修行業,新房少了,還有二次裝修、工裝。至於說農民工失業,更是個杞人憂天的說法,看看現在外賣騎手、快遞小哥,他們有很多是從建築工地轉行,現在賺得比以前多,還更輕松些。

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