#這一輪樓市調控和前幾次一樣嗎# 進入2022年,雖然各地紛紛為樓市松綁,但整體效果並不明顯,跟2015年和2009年完全不能相比。2022年前4個月,50家房企公告合同銷售金額合計約為1.4萬億元,同比下跌46.49%。另外,前4個月,百強房企中超過六成未拿地。因此,盡管各地松綁聲不斷,但樓市低迷的局面並沒有改變。

這其實是很正常的現象。樓市低迷,歸根到底在於購買力跟不上。房價高高在上,老百姓買房需要勇氣。因為一旦買房,這意味著未來二十年,這個家庭將要過緊縮的日子。一家人就此淪為房奴。雖然首付的比例下降了,貸款的利率也下調了,但老百姓不是傻子,不僅房錢一分少不了,而且貸款買房,二十年下來,還要交出去不少的利息。這是普通老百姓難以承受之重。

而近幾年,老百姓的收入並沒有明顯的增長。一方面被樓市綁架的中國經濟最近數年本來就是在低谷中運行,另一方面最近幾年全球經濟都受到疫情的困擾,中國經濟同樣因此受到影響。在這種情況下,一些企業的老板日子都不太好過,這就更別說是普通的工薪階段,普通的老百姓了。在這種情況下,一方面是老百姓沒錢買房,另一方面是老百姓需要把一部分錢牢牢地掌握在自己的手上。也正因如此,盡管各地一再松綁,甚至連二孩、三孩也都拿出來說事了,但老百姓買房的熱情依然不高。

當然,樓市低迷,也與炒樓力量的不足有很大的關系。以前樓市炒樓力量活躍,只要有松綁政策出台,炒樓資金就會借機炒作。但如今,“住房不炒”,炒樓資金受到抑制,樓市自然也就沒有以前活躍了。而且由於房價高企,而老百姓購買力又不足,即便是允許投機資金炒樓,這些炒樓資金也不敢炒樓,因為這種炒樓的結果,就是將樓盤砸在自己的手上。也正因如此,在各地松綁的情況下,樓市仍然低迷也是正常現象。

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