#房產稅推出多套房要不要拋#【房地產稅試點工作一直在推進,距離開徵還有一段時間,短期內對房價影響不大】不久前,高層再次明確,要合理調節過高收入,完善個人所得稅制度,規范資本性所得管理。要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作。

這表明,房地產稅進入了實質性推進階段。而從此前試點的上海和重慶來看,房地產稅的徵收,對於市場預期的影響並不大。當然,這與這兩個城市徵稅稅率低有很大關系。

我一直以為,開徵房地產稅,對於中國社會,尤其是房地產市場有諸多好處,具體表現在:

一是房地產稅在房屋持有階段徵收,開徵房產稅利於建立完善的房地產稅收體系。而唯有完善的房地產稅收體系,才能確保中國房地產業步入理性發展通道。

二是開徵房地產稅利於打擊房市投機。房地產領域稅收集中在交易環節是導致當前房地產市場投機(投資)盛行的重要原因。而一旦在持有環節徵稅,則 勢必令投機、投資客因持有房屋成本增加而降低獲利預期。

三是開徵房地產稅利於消費者減少過度消費。在目前的房地產市場,過度消費現象異常嚴重。房地產稅一旦開徵,單套面積過大,超出普通住宅標准或者生活必要限度的房子可能適用稅率就要明顯高一些。這樣,過度消費現象將大為減少。

四是開徵房地產稅將令促進房價合理回歸。從對市場供需雙方的心態影響上來看,由於房產稅將在很大程度上增加房產的持有成本,並在此基礎上降低房產的增值可能。房地產稅的開徵,必將令炒房者因獲利預期降低而陷入恐慌,大幅降價以期解套,並將令市場需求大幅降低,將在很大程度上促進房價合理回歸。

當然,房地產稅目前還處在試點和立法籌備階段,距離開徵還有一段時間,短期內對於房價影響不大。擁有多套房的人,要不要拋房?我的建議是拋,因為臨近房地產稅開徵前再拋,就賣不上價了。

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