回複@雲翼子清: 請問,靠房子嗎?!難道您不知道不擁有土地的房子,是沒有價值的嗎?!這是常識……//@雲翼子清:回複@陳思進:這是長輩為了家族的長期發展未雨綢繆,打好基礎,讓後代把時間精力和財力花在興旺家族上,而不是整日為了吃住而奔波勞碌。否則哪里還有時間精力去做更有意義的事情?

【問答:房地產稅的新試點,對我國房產市場有什麼影響?】@出版人傅興文

謝邀!
首先簡答,長久關注我的網友都知道我對房產稅的一以貫之的觀點和具體建議,如早在2013年第4期《錢經》上刊發的《房產稅會帶來什麼( http://t.cn/zT9qUbc )》中就提到,在歐美,房產稅是穩定房價的有效利器。在中國,我認為,只要運用得當,房產稅將是逼出空置房的最佳利器!而只有全力逼出空置房,中國房價的調控才可能有效……事實上,中國政府早就意識到房產過熱之弊端,宏觀調控也已多年,但為何樓市泡沫一直擠不掉呢?我認為是調控手段不給力。而開徵房產稅是見效最快也最方便的操作調整方案:向空置房徵收高額房產稅,政府既可以快速獲得大量稅收,還可彌補因地價下跌帶來的財政損失,以此杜絕投機抄房,根治高房價帶來的各種弊病。他山之石,可以攻玉。只要中國結合自己的特殊情況,巧用房產稅,房價的理性回歸是完全可能的!
在周四(10月21日)晚快手的《地產巨變!房子還買不買?》直播中也提到:我當年就建議,徵房地產稅,不要徵人頭稅(不要按人頭徵),一定要設計好起徵點,更要有階梯,自住房不應該徵收,甚至夫婦倆,如果有兩套房,也不建議徵。但是,對於炒房的,特別對於空置房,應該徵重稅!(請見附圖,在我的快手號主頁上,可找到那次直播的回放,謝謝收看……)
轉吳其倫微博:最近看到一則數據,新房價格六年來首次全面下降,市場恐慌情緒蔓延。一些地區開始出台“限跌令”,我覺得這是不可取的,因為,地產商降價是為了求生存,給出較大幅度降價是為了吸引客戶,如果限定地產商降價幅度,就很難達到消費者的心理預期,房子就很難賣得出去,地產商的日子就更不好過。合理的做法是,對於開發商的定價,應該給予肯定與支持,比如適當減免些稅收,這樣就能激發買賣雙方的積極性,從而促進市場銷售,豈不是三全其美?
日前,我在參加一個圓桌論壇時,談及共同富裕相關話題。我從五個方面進行了簡短的分析:
一是我們為什麼要實現共同富裕?二是共同富裕的目標是什麼?三是實現共同富裕的難點有哪些?四是如何實現共同富裕?五是共同富裕發展道路上有哪些機遇?
這幾個問題,我講了接近40分鐘,引起了與會嘉賓的一致認可。有幾個核心觀點:
一是共同富裕不是均貧富,曆史上被起義軍領袖數次提出的“均貧富”,其實是共同貧窮;
二是我們取得了脫貧攻堅的勝利,這相儅於100分滿卷我們考了60分,實現共同富裕的話,則需要拿到80、90分;
三是實現共同富裕的核心其實就是兩個詞,“降本”、“增效”,我們應該下大力氣去降低生活成本與生產成本,並花大功夫去提升全體民眾創造財富的效率;
四是脫貧攻堅靠的是幫扶,而共同富裕則靠的是互助,唯有抱團取暖共謀發展才能實現共同富裕。
順便再提一下,我曾發微博:目前,中國房地產市場中單residential property(住宅)部分的規模就高達62萬億美元(據任澤平報告,去年是62.6萬億美元),超過了美日英加澳的總和,已成全球最大資產!特別值得注意的是:1、中國的人均收入是美日英加澳的五到七分之一;2、其中待售房產市值11萬億美元,超過了日本房地產總市值;3、目前,美國房地產業占GDP的比重4%(附圖的中文翻譯不准確,請計算一下,中國占比多少)……

有網友說,他們(美日英加澳)的人口加起來也沒有中國多……
我的回複:請看清了,雖然美日英加澳的人口是中國人口的一半,但是,中國的人均收入只是美日英加澳的五到七分之一……點到為止吧。
最後,再順便打個小廣告,“陳思進財經漫畫”系列第二部《漫畫生活中的金融》新鮮出爐、謝謝關注!

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