#房價大漲,今年結束# 作者 / 柯談 來源 / 柯談地產觀  轉自 / 德林社

重點提示:今年一定會把房價大漲控制住。因為,今年將是控制房價的最後窗口期,最快年底最遲明年,我們的貨幣政策或許將會和其它新興國家一樣,開始收緊。現在主動擠泡沫總比到時候泡沫破裂好得多,反正,房地產拉動經濟增長的任務去年已經圓滿完成了。2021年,二三線城市的大漲將會結束,2022年全國主要城市的樓市則會徹底平靜!

2021年春節之後的樓市風向,已經再明顯不過了。一線調控後強二線大漲,長三角和大灣區的三四線小城最後跟漲收尾,自上而下的輪動形成閉環。2020年開啟的房地產牛市,將在今年徹底結束,2022年,樓市將會一片寂靜!

1、學區房遭嚴打

4月30日,重要會議召開,會議對於房地產的表述原文如下:“要堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價”。最高級別的會議,卻罕見地直接點名學區房,嚴重性可想而知,因為從去年開始的這輪房價上漲,所有城市都是從學區房領漲開始的。年後,針對學區的調控如約而至,上海市重點高中名額分配到校,北京海澱2022年以後遷移落戶的全區統籌,合肥重點學區房開啟限購,寧波9個學區即將出台二手房指導價。2021年,所有上漲的城市,都將嚴打學區房!重點中小學招生政策將大變,包括但不限於多校劃片、名額分配,多年一學位,落戶年限要求,購房年限要求,產權份額要求,面積大小要求、房屋產權性質要求,限購限售,學區房參考價格指導,首付提高,稅費提高,按揭貸款暫停等等。只有想不到,沒有做不到。各個房價上漲城市會絞盡腦汁,在暫時無法提高教育均衡化的基礎上,會千方百計地讓購房者買了學區房也上不了好學校!以此來暫時降低學區房上漲預期。

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2、大漲結束

我在之前的文章中多次提到,2021年是二三線城市的狂歡之年,但同時也是調控大年,是這輪房地產牛市的結束之年。目前小陽春已經火熱的城市值得買入,立刻買進後還能吃到一波漲幅,尤其是監管還未到位的環一線、長三角和大灣區三四線小城,比如佛山、珠海、昆山,目前限購形同虛設,到下半年很可能就會收緊限購,房票貸票從此消失。而三四月樓市仍然冷若冰霜,房價不漲,房子不搶的城市,今年行情徹底完蛋!貨幣寬松曡加樓市輪動,都救不了的城市,已經被徹底打入冷宮,今年剛需和投資都不建議入場。

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3、降溫明顯

五一前,我和上海鏈家浦西一個板塊的負責人聊,他給我詳細描述了目前上海二手房市場的行情……

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總結下來就是一句話:目前的上海二手房市場是量跌價穩。這就是典型的高位橫盤,下半年開始將會是量跌價跌。

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4、地王將被套牢

22城土拍兩集中制度官宣後第一個吃螃蟹的城市是長春,4月15日51幅宅地拍賣平淡收場,整體溢價率只有3.3%。而接下來4月26-29日廣州、無錫、重慶的第一場土拍均十分火爆。廣州48宗土地成功出讓42宗,其中4宗達到最高限價,溢價率超40%的地塊就有9宗,金沙洲一塊地樓面價高達42122元/平,沖進廣州樓面價top10,南沙橫瀝島一塊地以23604元/平的樓面價奪得南沙地王。重慶土拍比廣州還要火熱,由於重慶不限價,主城區46宗地平均溢價率高達42.99%,最高溢價率竟達到130%。無錫也不甘落後,出讓的16宗地里12宗突破萬元,2宗地達到最高限價進入搖號程序。……

只能說,高層是真想控制房價,而地方是真不情願啊。

還是上海覺悟更高,眼看三個兄弟城市土拍火爆,於4月30日緊急召開上海首批集中供地訊息交流會宣布土拍最新規則:一、實行房價地價聯動基礎上的限價競價。規則設定起拍價、中止價、最高報價。如果低於中止價,就是價高者得,如果超過中止價,進入一次性書面報價環節,報價取平均數,最接近平均數的為中標者。二、最高報價不得超過起拍價的10%。上海最新的土拍規則直接避免了房企多輪搶地最終創造地王的可能性,因為最高溢價率只有10%。接下來,各個集中拍地的城市大概率會仿效上海,重新修改規則,畢竟地王頻出,嚴重違背了高層的意思,而且與房住不炒背道而馳。……對房企的三道紅線,對銀行的兩道紅線,22城土拍兩集中,住建部各個城市約談督導,二手房官方指導價,新房限價持續,樓市定向加息等等,這一切的一切都已經非常明確的表明,在今年之內房價大漲必定被死死摁住,2022年,樓市將徹底歸於平靜。今年的土拍狂熱,更像是牛市尾聲之時的回光返照,一旦沖動就會入套。各位小白千萬別被地王沖昏了頭腦,地王套得起,但是你輸不起!

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全文:http://t.cn/A6VzrETe

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