回複@小培2133: 真敢說?什麼意思?//@小培2133:真敢說

【問答:中國樓市會不會重蹈日本覆轍?】@出版人傅興文

謝邀!
拖了一年,日本奧運會終於開幕了,不過,關於中國和日本,最近我被問到最多的卻是:中國樓市是否會重蹈日本覆轍?
2、30年前,日本樓市曾暴跌,整個日本跌去70%,東京很多區域跌去甚至90%,也就是說,1千萬的房子,跌到100萬以下。迄今為止,日本絕大多數地方的房價還不到當年最高點的一半。在日本,如果你和誰有仇,就勸他買房。
不過,中國的情況和當年日本不同:首先,土地是國家政府控制的;其次,人民幣在資本項目之下還不能自由兌換、資本還不能自由進出,也就是說,中國是有防火牆的。
注意到國內有個流行的說法,“日本失去了二三十年”。其實,這個說法是不恰當的,日本當年是自己主動刺破房地產泡沫的。去日本看一下就知道了,這二三十年,日本的經濟轉型升級挺成功的,是可以健康地可持續發展的。
而中國現在恰恰也到了這個節點了,高房價綁架了實體經濟,使得消費、投資下降,所以這幾年,高層反複強調“房住不炒”,也顯然看到了兩害相權取其輕,高房價如果不扼制、不調整的話,中國的經濟健康發展是很難的……
另外,其實,當年日本房價暴跌的另一個主要動因是人口迅速的老齡化、高齡化。而我們這個勢頭和慣性更大。2026-2028進入高速期。隨之而來的是房產價值泡沫的全面顯現。而且,事實上,如果按房價收入比、人民幣匯率等因素來看,目前中國的房價其實比日本當年還高,到了兩害相權取其輕的時刻了,而且,早調整比晚調整好……

再借著回複這個問題談一下疫情,北美已經超過65%的人打了疫苗(至少打了第一針),群體免疫基本形成,美國8月將全面恢復開放(加拿大估計在9月,英國和歐洲的情況類似),回到疫情之前的狀況……這次疫情之中,全世界科學家齊心協力,首先是疫苗以史無前例的速度推出、其次是各種新藥和治療方法推出,其實,歐美雖然感染數字很高,但從今年初開始,病重率和死亡率已然大幅下降,已經和以往的病毒性感冒類似。而與此同時,由於戴口罩、社交距離,以及勤洗手,這一二年病毒性感冒的人數大幅下降……現在的疫苗也在不斷地迭代,跟病毒的變異比速度……專家認為,新冠病毒已經進入長期流行階段,現在情況恐怕至少還要持續兩三年。但隨著新冠病毒的死亡率逐漸接近甚至低於病毒性流感,全球范圍的管控措施將不會趨嚴……點到為止吧。
最後,再順便打個小廣告,“陳思進財經漫畫”系列第一部《漫畫生活中的財經》《美國生活經濟學》新鮮出爐,謝謝關注!

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