回複@太普通人_174: 請再仔細看一遍……//@太普通人_174:沒有回答“還有沒有上漲空間”這個問題?

【問答:有人說中國一線城市房價已經全球頂尖了,請問還有上漲空間嗎?】@出版人傅興文

謝邀!
首先簡答:中國一線城市的房價早已成了富人的遊戲,其價格由最後願意接手的那個價格而定。
長久關注我的網友都知道,類似問題我之前回複有好幾個了,中國房價按建築面積算,國外房價按照使用面積算,實際上中國相同價位房價,就要比國外貴出超過20%,因為中國是建築面積,現在北上深按照實用面積計算,再考慮到房價收入比(歐美日一線城市的平均收入至少是北上深的五倍以上),租售比等,中國一線城市的價格早已登上全球頂尖。
恰好任澤平團隊剛發布了《全球一線城市房價比較》,其中提到,我們選取紐約、倫敦等具有代表性的全球核心城市進行對比,在考慮持有成本後,中國內地一線城市絕對房價、相對房價依然位居全球前列。全球前十大高房價城市,中國已占一半,這是由深層次的住房制度決定的。由於土地供給嚴重不足、優質公共資源富集以及貨幣超發,中國內地一二線城市房價並非由當地中位數收入人群決定,而是由全國高收入人群決定;加上中國居民收入統計不全、高儲蓄率、高經濟增速等情況,使得房價收入比、租金回報率不具備國際可比性。我們呼籲,應加快推動新一輪房改(新房改),以人地掛鉤、控制貨幣和房產稅為核心加快構建房地產長效機制,促進房地產市場長期平穩健康發展,還有最後十年的時間窗口。
並提出了下面三點調控建議:
一是推動新房改,以人地掛鉤、控制貨幣和房產稅為核心加快構建房地產長效機制,允許跨區域用地指標買賣。支持房企合理融資需求,規范融資用途,防止過度融資;實行長期穩定的住房信貸金融政策,控制貨幣超發,穩定購房者預期,抑制投機需求。堅持都市圈城市群戰略,推行新增常住人口與土地供應掛鉤、跨省耕地占補平衡與城鄉用地增減掛鉤,允許跨區域用地指標買賣,如東北和西部地區售賣用地指標,可以有效解決目前東北、西部地區用地指標大量浪費的問題;嚴格執行“庫存去化周期與供地掛鉤”原則;
二是豐富供應主體,轉變住房供應結構。當前中國住房供給體系重銷售輕租賃,多元主體供給型的住房體系尚未建立。未來供應主體將從以開發商為主轉變為政府、開發商、租賃中介公司、長租公司等多方供給;以市場化的商品住房為主、加大各類保障性住房供應力度,形成“高收入靠市場、中等收入有支持、低收入能保障”的階梯化住房供給結構。不過,住房供應結構的探索與政策出台須因地制宜,警惕盲目跟風;
三是穩步推動房產稅試點。隨著大開發時代結束,存量房時代下土地出讓金減少、交易環節稅收減少,推出房產稅是大勢所趨。從國際經驗看,房產稅通常被成熟市場經濟體作為地方財政收入的重要和穩定來源。房產稅改革的總原則是“立法先行、充分授權、分步推進”。“立法先行”是先立法再開徵;“充分授權”是授權各地方因地制宜試點、不一刀切,本身房產稅按照國際經驗就是地方主體稅;“分布推進”是積極穩妥推進,要力爭方案成熟並做好社會預期引導。
雖然我不同意任澤平團隊這份研究報告中的好些分析和結論,不過,其中許多觀點和我類似,感興趣的網友可百度全文看一下。

總之,中國一線城市的房價早已成了富人的遊戲,其價格由最後願意接手的那個價格而定。也就是說,沒有最高,只有更高,直到治標又治本的調控措施來臨……點到為止吧。
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