吳其倫

在涉房輿論圈，有一個非常奇怪的聲音，就是“房價不能跌”，其支撐理由不外有三：
一是買了房子的人不希望房價下降而導致資產縮水；
二是地方政府不希望房價下降而導致土地不好賣、稅收減低；
三是房地產及其關聯行業不希望房價下降而導致其營收降低。
看明白了吧？房價不是不能跌，而是有一大幫人不希望下跌，就像某些看到房價上漲、看到地方松綁調控政策就歡呼雀躍的“經濟學者”一樣，其實是利益使然。
那麼，房價究竟能不能跌？我說能！
首先，房價有漲有跌是經濟規律使然，不以人的意志為轉移，而經濟規律說到底應歸因於人性，房價太高，大多數人買不起了，市場需求自然銳減，房價自然就會下跌。
其次，在我們20多年的房地產發展曆程中，曾經有過幾次房價下跌，而且，現在有些地區房價正在下跌，諸多實踐表明，房價能跌。
第三，房價下跌，即便是跌30%，也不是我們不能承受之重。
有人說，房價下跌了，買房人斷供了，銀行怎麼辦？好好笑啊！銀行把房子收回去，拍賣，對它能有什麼影響？
也有人說，房價下跌了，有房一族資產縮水了，他們鬧事怎麼辦？更是搞笑！環京、北三縣的房價跌成什麼樣了？有幾個敢鬧事的？
還有人說，房價下跌了，房地產商破產怎麼辦？不破不立，優勝劣汰，這也是客觀規律。
更有人說，房價下跌了，土地不好賣了，稅收少了，地方債務怎麼辦？真是瞎操心！近年來，各地都在進行產業升級轉型，對房地產的依賴程度已經逐步降低，房價下跌對地方的影響越來越小。
說來說去，言之鑿鑿稱房價不能下跌的人都是房地產利益中人，確切地說他們是害怕房價下跌。
近年來，我一直說，房價適當下跌，對於社會是太有好處的。具體體現在十個方面：
1、利於普通民眾以合理價位實現安居夢；
2、利於房企資金回籠實現可持續；
3、利於減輕民眾的生活負擔；
4、降低生產及經營性企業的成本展；
5、利於市場成交複蘇從而促進稅收及土地出讓增加；
6、利於房地產市場洗牌，促進房地產健康發展；
7、利於囤積在鋼筋水泥中的資金流出，助力中國實體經濟及新興產業的穩定增長；
8、利於緩解社會矛盾，增強民眾幸福感安全感獲得感；
9、利於激活股市，促進眾多上市企業健康發展；
10、利於各地拋卻土地財政依賴，積極調整產業規劃，在很大程度上促進經濟發展。
對於房價能不能下跌，你怎麼看？