在涉房輿論圈,有一個非常奇怪的聲音,就是“房價不能跌”,其支撐理由不外有三:
一是買了房子的人不希望房價下降而導致資產縮水;
二是地方政府不希望房價下降而導致土地不好賣、稅收減低;
三是房地產及其關聯行業不希望房價下降而導致其營收降低。
看明白了吧?房價不是不能跌,而是有一大幫人不希望下跌,就像某些看到房價上漲、看到地方松綁調控政策就歡呼雀躍的“經濟學者”一樣,其實是利益使然。
那麼,房價究竟能不能跌?我說能!
首先,房價有漲有跌是經濟規律使然,不以人的意志為轉移,而經濟規律說到底應歸因於人性,房價太高,大多數人買不起了,市場需求自然銳減,房價自然就會下跌。
其次,在我們20多年的房地產發展曆程中,曾經有過幾次房價下跌,而且,現在有些地區房價正在下跌,諸多實踐表明,房價能跌。
第三,房價下跌,即便是跌30%,也不是我們不能承受之重。
有人說,房價下跌了,買房人斷供了,銀行怎麼辦?好好笑啊!銀行把房子收回去,拍賣,對它能有什麼影響?
也有人說,房價下跌了,有房一族資產縮水了,他們鬧事怎麼辦?更是搞笑!環京、北三縣的房價跌成什麼樣了?有幾個敢鬧事的?
還有人說,房價下跌了,房地產商破產怎麼辦?不破不立,優勝劣汰,這也是客觀規律。
更有人說,房價下跌了,土地不好賣了,稅收少了,地方債務怎麼辦?真是瞎操心!近年來,各地都在進行產業升級轉型,對房地產的依賴程度已經逐步降低,房價下跌對地方的影響越來越小。
說來說去,言之鑿鑿稱房價不能下跌的人都是房地產利益中人,確切地說他們是害怕房價下跌。
近年來,我一直說,房價適當下跌,對於社會是太有好處的。具體體現在十個方面:
1、利於普通民眾以合理價位實現安居夢;
2、利於房企資金回籠實現可持續;
3、利於減輕民眾的生活負擔;
4、降低生產及經營性企業的成本展;
5、利於市場成交複蘇從而促進稅收及土地出讓增加;
6、利於房地產市場洗牌,促進房地產健康發展;
7、利於囤積在鋼筋水泥中的資金流出,助力中國實體經濟及新興產業的穩定增長;
8、利於緩解社會矛盾,增強民眾幸福感安全感獲得感;
9、利於激活股市,促進眾多上市企業健康發展;
10、利於各地拋卻土地財政依賴,積極調整產業規劃,在很大程度上促進經濟發展。
對於房價能不能下跌,你怎麼看?

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