//@洪懷懋:準備一股氣掐死樓市?//@玩糖的:0.8%-5%的稅,按3%計算,北京上海一套房300-1000萬,那就是9-30萬。小城市房子大,如果總價60-100萬,那就是1.8萬-3萬。這稅收,可以的。

看了圈內傳的這個圖,房產稅按照目前的現狀,徵收是必然的。不給房價上漲,哪怕橫盤,土地賣不掉,財政就會出問題。必須對存量開徵,這個符合共同富裕。參照對教育培訓的打擊,房產稅的速度也會很快。

對市場的影響?有人認為可以通過漲租金轉嫁,那就太天真了,比如現在5k都租不掉,然後漲到7k租?人早跑完了,租給誰。唯一的結果就是短期會一片哀嚎。因為現在房產持有不需要什麼成本,才會導致估值這麼高、租售比這麼低,所以空置率比較高。如果房產稅開徵,持有2套甚至多套房產的,都需要現金來交稅。要不賣、要不拿出來租,對衝房產稅,供應會非常大。肯定是短期無論是房價還是房租,都是一片哀嚎。

但中長期看,如果一個經濟發達地區,比如上海深圳,因為房產稅導致房價、房租跌,生活成本下降,肯定會吸引各地人才過來,隨著人口的流入情況,房價房租又會慢慢漲起來,短期陣痛而已。但對本來經濟不好的地方,房產稅雖然不會徵,但中長期一路利空,年輕人都走完了。

對於徵收肯定按照人均面積,利好三胎家庭,有利於提高生育率,利空單身人士。

共同富裕+提高生育率的核心國策,會有更多政策跟上來。

重點是文字解讀,下面的圖片內容不重要

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