中國人說起房地產就像打雞血似的,人人都是“磚家”。最像專家的是坑了許家印的首席經濟學家,他的基礎理論似是而非。

城市的價值在城市化突飛猛進的階段,一看貨幣二看人口,政策翻雲覆雨,其實不改變趨勢,最終是看哪些地方宜居/宜商/宜賓(來了就是城里人)。

兩個經濟學公式不會過時,一個是房價收入比,一個是租金回報率。簡單說就是想買買得起,或者租得劃算。這時再漲就是富人的遊戲了,漲的是社區,第一安全,第二身份,第三圈子。物以類聚,人以群分。

在房住不炒的階段,高房價還會漲,普通住宅就是抗通脹了。最傻的是窮人借錢買房,撐面子,夢發財。現在城市分成三級,超大型城市中的豪宅還會漲,現在說,就是每平米十萬以上的還會漲,賣的時候再腰斬。普通住宅普遍上漲的時代結束了,漲幅就在通脹+增長,還局限於部分地區。

為什麼呢?租金回報率是最重要的,中國一線城市的租金回報率是1.3%—1.6%,好一點的理財產品,收益率8%—10%,巴菲特也才20%,用理財產品的收益支付豪宅的房租是最劃算的,所以建議中產上層賣轉租,尤其不能借錢買房。有沒有高的租金回報率呢?有,自欺欺人唄,用十年前買的投資算計自己。現價計算的租金回報率最高的是沈陽,3.5%,你去嗎?

醒醒吧,已經不是我當年喊每平米30萬的年代了,錯過了就是錯過了。

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