“房住不炒”的政策會驅動人以類聚，城以群分，70%以上的房產將和70%以上的城市一起被邊緣化或淘汰。在城市化高歌猛進的階段，城鄉分離；在後城市化階段，城鎮分離。
人口—貨幣—財富的流動和積聚集中，將通過城市群和富人區兩大杠杆重新分配空間，空間的稀缺性又和第四產業的崛起而產生三重溢價：社區的溢價—傳承的溢價—顯要性溢價。
所以，“房住不炒”一極驅動房價上漲（香港化），一極驅動房價下跌（鶴崗化），高端改善性需求將成為中心城市核心區的主流市場。
沒有二手房交易的城市將被邊緣化，沒有租賃市場的城市將被淘汰，財政不能自給的城市將被“包養”，沒有人“包養”的城市將退居為鎮，和留守老人共存亡。
超發的貨幣如果能夠及時流入股市，就會驅動產業創新，創造就業—消費—財富。然而在短中期內，中國A股陷入熊市，幾乎不能分流超額貨幣。所以，只能自發轉向一二線城市的核心區/富人區，驅動高端改善性房地產市場的繁榮。
建議ZF放松豪宅市場的價格管制，同時開發保障性住房的市場，用豪宅溢價補貼平民，一舉實現居者有其屋的目標。讓富人住豪宅，平民有保障，中產有夢想，在大分化的趨勢中順勢而為。
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