#上海老洋房標價上億元#,業內人士:稀缺性越發顯著,長期價值還有增長空間】
在上海,一些有著百年曆史的老洋房吸引了各地遊客打卡體驗。一家開了15年的洋房咖啡館,五一期間接待顧客1800人次,5天營業額13萬,達到了開業以來的高峰;一家老洋房民宿的負責人介紹,該店五一期間入住率達到100%,且節日期間的價格較平日有1.3到2倍的漲幅。

記者在調查中了解到,上海現存的老洋房中,產權清晰且可以流通交易的花園洋房只有不到五十幢。在稀缺性的推動下,近十多年來老洋房的交易價格上漲超十倍,部分洋房的月租金更是高達幾十萬元。

據上海某中介豪宅部新里洋房總店經理介紹,一棟位於上海市靜安區核心路段的老洋房,占地面積325平方米,建築面積接近400平方米。2007年,這套洋房第一次在市面上交易時售價不到1600萬元,如今掛牌價已經漲到了1.68億元。他表示,老洋房的地段、格局、花園大小、戶外空間、曆史背景等等因素都會決定洋房價值,所以老洋房不同於公寓房,都是“一房一價”。

業內人士表示,由於老洋房極具年代感,如果沒有進行妥善的修繕設計,會不便於出租和居住。起初,老洋房的租金價格曾一度低於周邊公寓,經過改造之後市場價格才開始快速上漲。隨著城市的不斷發展和房地產開發不斷擴大,老洋房的稀缺性將會越發顯著,長期價值依然有繼續增長的空間。 @央視財經

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