#8090後是特大城市租房主體#【困在出租屋里的大城市年輕人】

疫情影響下的2020年,上海、杭州、深圳等多個特大城市相繼出現了長租公寓“爆雷”事件,引發了社會的廣汎關注。現階段媒體和學界主要關注長租公寓行業的發展現狀,以及運營中暴露出的監管漏洞和金融風險。

長租公寓作為特大城市租房市場中的重要產品,“爆雷”事件也折射出特大城市租房市場中的一些新問題和新動向。隨著特大城市住房價格的攀升,越來越多的青年群體,包括高學曆、中高收入的群體選擇租房。最近央行的工作論文就指出:創新創業靠的是年輕人,但其多半沒錢。一個城市房價太高,把他們都逼走了,何談創新。這是深圳過去超越香港的主要經驗,也是中國特大城市快速發展的關鍵,但未來也有可能成為限制其長遠發展的障礙。

青年人才是各城市“人才大戰”中爭奪的核心資源,也是未來中國經濟增長的創新動力源泉和人力資源保障。在國家大力構建“新發展格局”的背景下,要發揮特大城市在服務業和消費上拉動經濟的優勢,推動構建國內大循環,勢必要更為有效地提升大城市居民,特別是高學曆、中高收入群體的生活條件和消費水平。他們為企業創新和城市發展創造出可觀的價值。

因此,解決好特大城市青年群體的居住與生活需求,培育其積極向上的社會心態,對於促進未來中國經濟持續健康發展至關重要。2020年底的中央經濟工作會議和2021年的國務院政府工作報告都明確指出,要解決好大城市住房突出問題,規范發展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

過往的住房不平等研究主要關注住房產權的獲得及其後果,卻相對較為忽視租房問題的研究。僅有的租房研究主要聚焦於大城市中外來流動人口,特別是農民工群體的租住情況,對特大城市中的高學曆租房群體關注不足。高學曆群體畢業後大多成為專業技術人員,金融、科技、訊息服務等新興產業的白領,他們的收入水平和職業地位都較高。這些高學曆、中高收入群體在生活方式和消費方式上更講求品質、舒適和體驗,與新生代農民工群體形成鮮明差異。

那麼,這些特大城市高知青年租房群體在工作、生活消費,以及子女教育等方面面臨哪些困難,他們的幸福感、公平感又如何呢?與特大城市中擁有住房產權的青年群體和中低教育水平的外來租房群體又有哪些區別?http://t.cn/A6MzRALi (作者:中國青年研究) http://t.cn/A6MzRwNn

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