凱恩斯

名人認證
2019年8月9日 22:12

什麼是製造業?房地產不是製造業嗎?與房地產相關的產業也不是製造業嗎?
#凱恩斯說[超話]# :

製造業是按照市場要求,通過製造過程,轉化為可供人們使用和利用的大型工具、工業品與生活消費產品的行業。

房地產不是製造業,而是服務業,是K類服務業。在一些政策劃分上你可以看出,建築和房地產被划為服務業。如果你了解營改增之前的營業稅你就基本瞭然了。建築企業買材料開增值稅發票,而建築業和房地產業當時是開營業稅發票。如果在當時是營業稅發票,那麼這個行業的定位就和其他多類別服務業是一樣的。

房地產相關產業裏面上游建築材料大部分是製造業。從消耗看,鋼筋水泥製造業佔到土建成本的7成以上,而裝修成本則更加複雜,有些裝修比土建消耗更多。所以房地產裏面大約7成材料3成人工。但是,就好像用食材的餐飲業不能叫做農業,用了7成材料的地產業也不能叫做製造業。

為什麼說房地產擠壓製造業已經形成共識?有人認為房地產本身是製造業為主的,比如7成消耗的建材。但現如今的情況是房地產帶動的相關建材業投入產出比在減少。消耗同樣的錢,投入到房地產行業,創造的就業和回報如今看都大不如前。這裏面大約可以用邊際效益遞減來解釋。吃包子吃到8成飽是幸福的,如果吃包子到12分包,那是痛苦的,再吃,就是害命。房地產業實際上已經膨脹到了頂峰,即使再敞開了發展,每年的增量效益也十分有效。

所以現階段把房地產和製造業對立並不准確,本質上是中國進入人均GDP1萬美元的關口,再增加GDP,必須通過調整產業結構提高勞動生產率的方式。相對而說,如今的房地產業拉動的效果非常差。比如前幾年就棚戶區改造和大量基建投入,但是就業的人數增加有限,倒是倒閉了很多房地產企業和建築企業。究其原因,是因為在房地產行業已經趨於飽和,不是相對於需求,而是相對於可開發的土地。比如你在小城市如今造好了未必好賣,而如果你在大城市你未必能找到能造的地。所以房地產企業在三線城市投入過多,倒閉,房地產企業在大城市拿不到地,倒閉。至於支持房地產的手段,前幾年舊城改造實際上已經是對房地產的一次支持。大家也看到了,並沒有讓鋼鐵水泥行業,以及建築行業有太大的起色。

說到底,還是一個產業結構的調整,並不是製造業還是服務業的側重問題。蘇聯當年為什麼出現問題?有飛機大炮沒有汽車電視機。很顯然結構性問題是大多數國家在發展到一定程度無法迴避的問題。還有如今的日本,雖然停滯了30年經濟,但是日本如今的產業結構是比較合理的。比如日本強勁的生物製藥,日本如今一些獨特的材料。

最理想的產業結構,是產業分散,多頭並進。房地產也不是不能發展,但是不宜獨木支撐。進入發達國家行列的國家,幾乎沒有一個國家是通過房地產行業的,都是製造業,生物化學,電子產品,網路遊戲,影視動漫等創意和專利性的產業。