余豐慧

名人認證
2019年8月25日 18:08

#央行調整新發放商業性個人住房貸款利率##央行調整房貸利率政策# 這是房貸價格更加市場化的體現。那麼,什麼是LPR利率呢?貸款基礎利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上,指定發布人對報價進行加權平均計算,形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。
過去是央行在上海銀行間拆借市場公布一個一年期貸款基準利率參考值,然後商業銀行參考定價自己的貸款利率。現在商業銀行可以根據自己不同檔次和種類的最優質客戶平均利率基礎上上下浮動確定房貸利率。更加市場化了,商業銀行定價權提高,借款人也可以貨比三家選擇最適合自己的銀行選擇房貸。
目前,在流動性充裕情況下,房貸利率市場化更應該是下行趨勢。
此後,根據LPR確定的房貸利率會產生衍生品的。比如,商業銀行可以收取一定費用后,幫助客戶把過去存量房貸的固定利率通過利率互換轉換為浮動利率,也可以相反操作。達到互換雙方和銀行效益三贏的結果。

央行發布新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告:10月8日起,新發放商業性個人房貸利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成,存量貸款不受影響。#財經評論#